你是否曾將房子、土地或其他財產登記在親友名下？
本篇文章帶你認識什麼是借名登記、如何終止並主張返還
告訴你有哪些可行、合法的解決方式，協助你保障自身財產權益
什麼是借名登記？
「借名登記」是指當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記，而實際仍由自己管理、使用、處分，他方允就該財產為出名登記的契約。借名登記的成立是側重於當事人間之信任關係，常見的情況是將房地登記在配偶或小孩的名下。
借名登記的風險有哪些？
一、對方不承認有借名登記契約，主張其就是真正的所有權人
二、對方欠債或破產，你的財產恐被對方的債權人強制執行
三、對方將財產擅自出售給第三人，你可能無法向第三人主張返還
借名登記可以終止嗎？
可以！法院多數認為：借名登記性質上應與委任契約同視，倘其內容不違反強制、禁止規定或公序良俗者，即應賦予無名契約之法律上效力，並類推適用民法委任之相關規定（最高法院98年度台上字第990號判決參照），而依照民法第549條第1項規定，當事人之任何一方，得隨時終止委任契約。
終止借名登記及返還財產
一、協議終止
雙方協議終止借名登記契約，對方(即出名人)配合辦理過戶或變更登記予你。
二、提起訴訟
若對方不肯返還，你起訴主張：雙方已終止借名登記契約，並依所有物返還（民法第767條）、不當得利返還（民法第179條）等請求權請求返還借名登記物。
證據怎麼準備？
一、借名登記契約。
二、所有權狀正本。
三、出資及實際管理、使用、處分的金流證明：如頭期款、每月貸款清償、裝潢費用、水電費用、稅務費用之匯款紀錄、轉帳紀錄、收據憑證等。
四、人證：親自見聞雙方借名登記過程的證人。
常見問答 Q&A
Q1：借名登記需要寫書面契約嗎？
借名登記契約不以書面為要式，但建議要！白紙黑字的契約或至少留有對話紀錄，可以在日後發生爭議時佐證雙方確實有達成借名登記契約的共識。
Q2：房子在配偶名下，但是我出錢買的，能主張是我借名登記在配偶名下嗎？
必須證明雙方有成立借名登記契約的合意，且要符合借名登記的要件。
Q3：終止借名登記後，房地登記回來自己的名下還要繳稅嗎？
土地增值稅：當借名登記終止，出名人辦理所有權移轉予借名人，已符合課徵土地增值稅要件，故辦理土地移轉登記前應先申報土地增值稅。
契稅：終止借名登記返還不動產，尚非屬契稅條例第二條規定課徵契稅範圍， 因此借名登記返還案件免申報契稅。
印花稅：如依法院判決及判決確定證明書辦理不動產移轉登記，因不具有契約性質，非屬印花稅法規定之課徵範圍；若持和解筆錄、調解筆錄、調解書辦理不動產移轉登記，則須依法貼用印花稅票。
事前進行充分規劃，遠過事後補救
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